Modello RLI locazioni – Guida alla compilazione 

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Quali sono le istruzioni di compilazione del modello RLI per la registrazione dei contratti di locazione di immobili ad uso abitativo o strumentale? Di seguito una breve guida e le informazioni utili per la compilazione. 

Il modello RLI deve essere compilato dai contribuenti che intendono effettuare una registrazione cartacea di un contratto di locazione presso l’Agenzia delle Entrate. Il modello RLI è entrato in vigore dal primo aprile 2014, e consente di effettuare qualsiasi operazione (registrazione, variazione, disdetta o proroga), relativa a contratti di locazione abitativi o strumentali.

Il modello RLI può essere utilizzato anche per richiedere l’opzione e la revoca della cedolare secca e per comunicare i dati catastali dell’immobile oggetto di locazione.

Vediamo, quindi, una breve guida con tutte le informazioni utili per la compilazione del modello RLI.

Modalità di trasmissione del modello

Il modello RLI può essere trasmesso all’Agenzia delle Entrate sia in modalità cartacea, presentandosi presso qualsiasi ufficio territoriale dell’Agenzia delle Entrate, sia in modalità telematica, attraverso il software gratuito “modello-RLI web” disponibile gratuitamente sul sito dell’Agenzia delle Entrate. Ai fini della registrazione cartacea del contratto di locazione è necessario presentarsi all’ufficio territoriale dell’Agenzia delle Entrate con i seguenti documenti compilati:

  • Il modello RLI compilato e firmato dal soggetto richiedente la registrazione (locatore o conduttore o intermediario) e dall’eventuale soggetto delegante;
  • Il modello F24 Elide già liquidato con l’imposta di registro, oppure i dati IBAN con i quali il contribuente verserà l’imposta direttamente dallo sportello;
  • Le copie del contratto, debitamente bollate e firmate, sono facoltative in presenza simultanea dei seguenti requisiti: tipologia di contratto di tipo abitativo o abitativo agevolato; contratto non soggetto ad Iva; massimo 3 locatori e massimo 3 conduttori presenti; massimo 4 immobili indicati di cui un’abitazione principale e 3 pertinenze; rendita catastale riportata nel testo; tipologia d’immobile di tipo urbano; assenza di altri allegati (mappe, planimetrie, disegni, ecc..);
  • In caso di opzione per la cedolare secca è sufficiente presentare il solo modello RLI. Il modello RLI serve sia per esercitare, sia per revocare l’opzione da parte del locatore.

Se, invece, si decide di effettuare la registrazione attraverso la modalità telematica, che consente di risparmiare tempo, sarà direttamente il software on line a creare il contratto di locazione e affitto. Sarà sufficiente indicare i dati del locatore, del conduttore, dell’immobile e del canone di locazione e la durata del contratto.

Infine, inserendo gli estremi del proprio conto corrente bancario o postale su cui addebitare l’imposta di registro e di bollo, il contratto può essere trasmesso e registrato. Con lo stesso software è possibile anche effettuare i rinnovi annuali dell’imposta di registro, effettuare proroghe del contratto e risoluzioni.

Guida alla compilazione del modello

Vediamo adesso di riepilogare brevemente come deve essere compilato il modello RLI. per la registrazione di un contratto di locazione:

Quadro A Dati generali

E’ necessario indicare tutte le informazioni necessarie per la registrazione, la tipologia di contratto, la data di stipula e la durata dell’affitto con i dati di colui che richiede la registrazione. Per quanto riguarda la tipologia di contratto, riportiamo di seguito una breve tabella riassuntiva con i principali contratti e la relativa imposta di registro da versare:

Descrizione del contrattoAliquota imposta di registro
Locazione di immobili ad uso abitativo (*)2%
Locazione a canone concordato di immobili abitativi (**)2% sul 70% del canone
Locazione di immobile strumentale soggetto ad IVA1%

(*) In questa categoria rientrano i seguenti contratti di locazione:

  1. A canone libero, durata 4 + 4 (articolo 2, comma 1, Legge n. 431/98);
  2. Di natura transitoria, durata massima 18 mesi (articolo 5, comma 1, Legge n. 431/98);
  3. Di durata non superiore a 30 giorni, soggetti a registrazione in caso d’uso (tariffa parte II, articolo  2-bis, DPR n. 131/86).

(**) In questa categoria rientrano i seguenti contratti di locazione:

  1. A canone concordato, durata 3 + 2 (articolo 2 comma 3 Legge n. 431/98);
  2. Di natura transitoria per studenti fuori sede (articolo 5 commi 2 e 3 Legge n. 431/98).

Quadro B Soggetti

Occorre indicare i dati dei soggetti locatori e dei soggetti conduttori, parti del contratto di locazione e di affitto. Per ciascun soggetto dovrà essere indicato un numero progressivo, il nome il cognome o la denominazione sociale, il codice fiscale e la data e il luogo di nascita.

Nel caso in cui il numero dei soggetti sia superiore ai righi del modulo è necessario utilizzare più moduli, facendo proseguire la numerazione progressiva.

Quadro C Dati degli immobili

Nel quadro C è necessario indicare i dati inerenti agli immobili presi in considerazione completi dai dati riguardanti le pertinenze. Per ciascun immobile, a cui deve essere attribuito un numero progressivo, vanno indicati i dati catastali (sezione, foglio, particella, subalterno e rendita catastale).

Quadro D Opzione revoca cedolare secca

Occorre indicare i dati relativi all’adesione o revoca dal regime della cedolare secca. Andrà indicato il numero d’ordine dell’immobile e del locatore, con la relativa quota di possesso barrando la casella dedicata alla scelta dell’opzione per la cedolare secca (SI per l’adesione, NO per revoca o non adesione). Per ogni immobile è necessario compilare tanti righi quanti sono i locatori.

L’opzione per la cedolare secca può essere esercitata dal locatore persona fisica, proprietario o titolare di un diritto reale di godimento sull’immobile abitativo (categoria catastale A, escluso A10), che non agisce nell’esercizio di impresa o di arti e professioni. L’opzione può essere esercitata in sede di registrazione del contratto o in caso di proroga o annualità successive entro il termine di versamento dell’imposta di registro. Il locatore ha comunque facoltà di revocare l’opzione in ciascuna annualità successiva a quella in cui è stata esercitata.

6 comments

  1. marco gentiliini

    Nella compilazione del Modello RLI per la risoluzione del contratto di locazione cosa significano i casi particolari e vanno compilati?

  2. vorrei sapere se posso inviare on line all’agenzia delle entrate il mod rli per la risoluzione anticipata del contratto di locazione con cedolare secca
    in tal caso mi potete inviare il modello da compilare
    grazie saluti

  3. vorrei sapere per registrare tardivamente un contratto di locazione con cedolare secca qual’è la sanzione da pagare vosto che sono trascorsi più di novanta giorni e che codice tributo devo utilizzare?

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